小产权房被卖家一房两卖该怎么维权？

遇到小产权房被卖家“一房两卖”的情况，需从权属认定和维权路径两方面入手。 小产权房因土地性质特殊，通常无法办理正规产权登记，买卖主要依赖合同约定。若卖方将同一房产重复出售，首先需核查两份合同的签订时间、付款凭证及实际占有情况。根据相关规定，合同签订早且已支付全部或大部分房款的一方，或已实际占有房屋的一方，可能被认定为实际权利人。 维权时建议分步骤处理：收集包括合同、付款记录、交接凭证等证据；与卖方协商解除后签合同或追偿损失；若协商无果，可向当地调解机构申请调解，或向法院提起诉讼，主张卖方违约或欺诈。需注意，小产权房交易本身存在法律风险，法院可能仅支持返还房款及赔偿损失，难以强制过户。 提醒：小产权房买卖需谨慎，签约前应核实卖方资质，尽量通过第三方见证或留存影像证据，降低纠纷风险。- AI整理生成 - 收起