房屋不能过户，买卖合同还有效吗？

房屋买卖合同的有效性与能否过户是两个层面的法律问题。合同是否有效主要看签订时是否符合相关规定，比如双方是否具备民事行为能力、意思表示是否真实、内容是否合法等。若这些要件都满足，即便暂时无法过户，合同本身依然有效。无法过户通常涉及房屋本身存在限制条件，比如被查封、抵押未解除或产权存在争议等客观障碍。这时买方有权要求卖方配合解除限制，完成过户义务。若因卖方原因长期无法过户，买方可通过协商或法律途径主张违约责任，包括继续履行、赔偿损失等。实际操作中，建议在签约前核查房屋状态，通过产权调查确认是否存在过户障碍。合同中也可明确约定"若因卖方原因导致无法过户，买方有权解除合同并索赔"等条款，提前规避风险。遇到此类纠纷时，注意保存沟通记录和书面证据，便于后续维权。- AI整理生成 - 收起