买小产权房到底靠不靠谱？法律效力怎么说？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发。这类房产在法律效力上存在明显缺陷，购买时需格外谨慎。 从产权性质看，小产权房无法获得国家统一颁发的不动产权证，仅具备有限的使用权。若遇到征地拆迁，购房者可能难以获得与商品房同等的补偿。相关规定明确，集体土地上的房屋不得向非本集体经济组织成员出售，此类交易存在合同无效的风险。 购买小产权房的价格虽低，但潜在风险较高。例如，无法办理抵押贷款，后续转手困难，且可能面临产权纠纷。若卖方反悔，法院可能认定交易无效，买家权益缺乏保障。 若已购买小产权房，建议通过补充协议明确双方权责，并保留付款凭证等证据。但需注意，此类协议仍受限于土地性质问题。长远来看，优先选择具备完整产权的商品房更为稳妥。- AI整理生成 - 收起