土地使用权转让过户如何办理

土地使用权转让过户需要买卖双方共同到不动产登记中心办理。办理前需确保土地权属清晰无争议，且符合转让条件。若涉及划拨土地，需先补缴土地出让金转为出让土地才能交易。买卖双方需准备转让合同、身份证明、原土地证、完税证明等材料。转让合同要明确土地位置、面积、用途、价款等关键信息。若土地上建有房屋，需将房产与土地一并转让，不能单独处置。办理流程主要包括申请、受理、审核、登簿、发证等环节。登记机构会核查材料真实性，必要时进行实地查看。整个流程通常需要15-30个工作日，具体时长因地而异。完成过户后，新权利人将获得标注"转让"字样的不动产权证书。需要注意的是，工业用地等特殊用途土地转让可能受到限制，需提前了解当地政策。若土地存在抵押、查封等情况，需先解除权利限制才能办理过户。交易产生的税费包括增值税、契税等，买卖双方应提前做好测算。 收起