二手房买家违约要赔多少钱？

二手房交易中买家违约的赔偿问题需要结合实际情况来看。通常买卖双方在签订合同时会约定违约金条款，一般不超过合同总价的20%。如果没有明确约定，法院通常会参考实际损失来判定赔偿金额。定金罚则在这里很关键。如果买家支付了定金后违约，卖方有权没收定金；如果定金不足以弥补损失，还可以要求进一步赔偿。反过来，要是卖方违约，需要双倍返还定金。定金额度一般不超过合同总价的20%。房价波动大的时候，法院可能会考虑房价差额。比如买家违约后房子降价了，卖方实际损失可能较小；要是房价暴涨，卖方转售的差价损失就可能被支持。交易过程中的实际支出，如中介费、评估费等，也可能计入赔偿范围。建议在签约时就把违约责任写清楚，包括违约金计算方式、免责情形等。发生纠纷时可以先协商，协商不成再通过法律途径解决。保留好交易过程中的所有书面证据很重要，这对后续维权很有帮助。- AI整理生成 - 收起