租客签了5年合同却拖欠房租，房东该怎么处理？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需保持冷静，依法依规处理。建议先与租客友好沟通，了解拖欠原因，若因临时困难可协商延期或分期支付。若租客无正当理由拒付，可通过书面形式（如微信、短信、催告函）明确催缴房租，并留存记录作为证据。 若催缴无效，可根据合同约定解除租赁关系，要求租客搬离并补缴欠款。若租客拒不配合，可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼。需注意，房东不得擅自换锁、断水电或强行清退租客，此类行为可能引发法律风险。 为预防类似问题，签订合同时应明确租金支付时间、违约金条款及解约条件，并核实租客信用情况。长期租赁建议约定“租金定期调整机制”以规避通胀风险。- AI整理生成 - 收起