租客拖欠房租，房东该怎么办？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要冷静处理。可以先与租客进行沟通，了解拖欠原因，看是否能协商解决。如果租客确实有短期困难，双方可以协商延期支付或分期支付方案，最好通过书面补充协议明确新的付款时间和方式。若租客无正当理由拖欠且协商无果，房东可依据租赁合同约定发出书面催告通知，要求租客在合理期限内支付租金。催告通知应当明确付款期限和逾期后果，建议通过微信、短信、邮寄等方式留存证据。催告期满后租客仍未支付的，房东有权解除合同并要求租客搬离。根据相关规定，房东可以采取合法手段收回房屋，但不得擅自换锁或强行清退租客物品。必要时可通过调解组织介入，或向法院提起诉讼追讨租金及违约金。整个过程要注意保留租赁合同、付款记录、催缴凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起