小产权房买卖怎么签合同才靠谱？

小产权房买卖需特别注意合同条款的严谨性。由于小产权房本身存在法律风险，建议在合同中明确房屋性质为"集体土地上建设的房屋"，并注明买卖双方对此性质的知悉。价款支付建议采用分期方式，将大部分款项留待过户手续完成后支付，同时约定若因政策原因无法完成交易时的退款机制。违约责任条款要具体，包括逾期付款、逾期交房、产权纠纷等情况的处理方式。合同中应详细记载房屋现状，包括面积、装修、附属设施等，最好附有照片并由双方签字确认。关于拆迁补偿的归属问题需单独约定，通常实践中会约定归买方所有，但需结合当地政策。签订合同时建议由村委会或乡镇司法所工作人员见证，增加合同效力。注意保留交易全过程的书面凭证，包括看房记录、协商过程、付款凭证等。需要提醒的是，小产权房交易存在较大风险，可能出现无法过户、拆迁补偿纠纷等问题，购买前务必充分了解当地政策。- AI整理生成 - 收起