结婚两年后离婚，房产怎么分割？

离婚时房产分割主要看产权登记和出资情况。如果房产是婚前一方全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产不予分割。若是婚后共同还贷，共同还贷部分及增值部分需要补偿对方。婚前首付婚后共同还贷的情况，法院一般将房产判归登记方所有，但对共同还贷部分和相应增值部分需给予另一方补偿。房产证加名或婚后共同出资购房，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割。实际操作中会考虑子女抚养、过错方认定等因素适当倾斜。若父母出资购房，需看出资性质是赠与还是借款，以及赠与对象是单方还是双方，这些都会影响分割比例。特殊情况下，比如房产涉及农村宅基地等特殊性质，分割会受到限制。建议双方先协商处理，协商不成再通过法律途径解决。房产分割涉及因素较多，建议保留好购房合同、付款凭证等材料以便厘清权属。- AI整理生成 - 收起