租赁违约时违约金怎么算才合理

租赁违约金的合理性需兼顾合同约定与实际损失。根据相关规定，违约金一般不超过实际损失的30%。具体计算可参考以下原则：租赁合同有明确约定的，原则上按约定执行。但若约定金额过高（如超过年租金50%），违约方可请求适当调减。建议签约时将违约金标准控制在月租金的1-3倍范围内，既体现契约精神，又避免显失公平。若合同未约定，通常按实际损失计算，包括空置期租金、重新招租的中介费等直接损失。房东需提供损失凭证，不能凭空主张。例如租客提前退租导致房屋空置2个月，违约金可参照2个月租金计算。特殊情况下，法院会综合考虑履约程度、过错大小等因素调整。如租客已居住8个月后因工作调动提前退租，可能酌情减少违约金比例。建议双方优先协商，协商不成可向调解组织申请调解。- AI整理生成 - 收起