小产权房的购房合同有法律效力吗？

小产权房的购房合同是否有效需要具体分析。这类房屋通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发。从法律层面看，小产权房买卖存在一定风险。根据相关规定，农村集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转。若买卖双方均为同一集体组织成员，合同通常会被认定有效。但城镇居民购买农村小产权房，可能面临合同无效的风险。实践中各地法院对小产权房纠纷的判决存在差异。有些法院会认定合同无效，要求双方返还财产；有些则从维护交易稳定角度出发，承认合同部分效力。需要注意的是，即便合同被认定有效，买方也难以获得与商品房同等的法律保障。购买小产权房还需考虑后续问题。这类房屋无法办理正规过户手续，遇到拆迁时补偿权益可能得不到充分保障。若涉及抵押贷款、子女入学等事项，也会受到诸多限制。- AI整理生成 - 收起