小产权房的购房合同受法律保护吗？

小产权房的购房合同在法律效力上存在一定局限性。这类房屋通常建在农村集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。从法律层面看，小产权房买卖实际上转让的是房屋使用权而非完整产权。根据相关规定，城镇居民购买农村小产权房的行为不受法律保护。若遇到征地拆迁，购房者可能无法获得与商品房同等的补偿权益。实践中法院处理此类纠纷时，通常会认定合同无效，仅支持返还购房款及适当补偿。值得注意的是，同一集体经济组织成员之间的小产权房交易相对受认可。购买这类房产需格外谨慎，务必核实卖方对房屋的处分权，并留存完整的交易凭证。长远来看，小产权房难以通过补缴费用转为完全产权，升值空间和融资功能也远低于正规商品房。- AI整理生成 - 收起