小产权房的买卖合同有法律效力吗？

小产权房的买卖合同效力问题需要结合实际情况来看。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。从法律角度而言，小产权房买卖存在一定风险。根据相关规定，农村宅基地使用权不得向非本集体成员转让，城镇居民购买小产权房难以得到法律保护。若买卖双方均为同一集体经济组织成员，合同可能被认定有效；但若涉及非集体成员，尤其是城镇居民购买农村小产权房，合同很可能被判定无效。实践中法院处理这类纠纷时，通常会认定合同无效，判令返还购房款。但部分案例中，考虑到合同履行多年、房屋已装修入住等事实，也可能酌情不予返还房屋。购买小产权房无法办理正规过户手续，遇到拆迁时补偿权益也难以保障。这类房产价格虽低，但潜在风险较大，需谨慎对待。- AI整理生成 - 收起