买房人签了认购书又反悔，开发商能怎么办？

在商品房交易中，认购书本质上属于预约合同，具有法律约束力。若买房人无正当理由反悔，开发商有权依据认购书约定处理。具体需分情况看待：认购书若已明确约定定金条款，买房人违约时开发商可没收定金。若定金不足以弥补实际损失，开发商还可主张进一步赔偿，但需提供销售停滞、房价下跌等损失证据。反之，若开发商违约则需双倍返还定金。对于未约定定金或仅支付认购金的情况，需根据认购书具体条款判断。若条款中未明确违约责任，开发商主张赔偿的难度较大。实践中，开发商可能会选择协商解决或通过法律途径主张缔约过失责任。值得注意，若认购书具备正式买卖合同的核心条款（如房号、价格、付款方式等），可能被认定为本约合同，此时违约方需承担更重的违约责任。建议双方在签约前务必审慎核查条款内容，避免因理解偏差引发纠纷。- AI整理生成 - 收起