房东要解除租房合同，必须先把租客清退才能起诉吗？

房东若想解除租房合同，需根据合同约定和相关规定处理。若租客存在违约行为（如拖欠租金、擅自转租等），房东可直接依据合同条款发出书面通知解除合同，无需先清退租客再起诉。若双方无争议但房东需提前解约，需与租客协商一致并承担违约责任（如支付违约金或赔偿损失）。 若协商不成，房东可向法院起诉要求解除合同，同时主张租客搬离。法院会根据合同履行情况、违约事实等判决是否支持解约。注意：起诉前建议通过书面催告、调解等程序留存证据，避免被认定为恶意解约。 租客若对解约有异议，可举证反驳（如已按时交租、房东无正当理由等）。无论哪方主张权利，关键需提供合同、沟通记录等有效证据。- AI整理生成 - 收起