房东要解约但租客不肯搬走该怎么处理

房屋租赁纠纷中遇到租客拒不搬离的情况，业主应当保持冷静，依法依规处理。租赁合同是双方权利义务的依据，若房东确实符合解约条件，比如租客拖欠租金达到合同约定时长，或房东因自住等正当理由需收回房屋，可先通过书面形式正式通知租客，并留存送达证据。协商过程中注意录音录像，避免言语冲突。若租客仍拒绝配合，可向当地街道人民调解委员会申请调解，这种非诉讼方式成本较低且能缓和矛盾。调解不成时，房东有权向房屋所在地法院提起诉讼，要求判令租客腾退房屋并支付逾期占用费。胜诉后若租客拒不执行，可申请法院强制清退。需注意的是，在诉讼期间不得擅自换锁、断水电或搬离租客物品，否则可能面临侵权责任。为防范此类风险，建议业主在签订合同时明确违约责任条款，收取适量押金，并定期检查房屋使用情况。遇到租金拖欠等情况及时沟通，避免矛盾积累。房屋出租本质是民事契约关系，理性维权才能有效保障自身权益。- AI整理生成 - 收起