二手房买卖合同怎么才算有效成立？

二手房买卖合同的有效成立需满足几个核心条件。合同双方必须具备完全民事行为能力，卖方需是房产的合法所有权人或有权处分人。合同内容应当明确具体，包括房屋坐落、面积、价款、付款方式、过户时间等关键条款，且不能违反相关规定或公序良俗。 签订合同时，双方真实意思表示至关重要。若存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被撤销。实际操作中，建议通过书面形式订立合同，并由双方签字或盖章确认。部分城市要求网签备案，此时需按当地流程完成系统录入，以增强合同效力。 关于产权过户，合同生效不等于物权变动。买方需配合卖方完成产权登记手续，才能取得房屋所有权。若涉及共有房产，需全体共有人同意；若房产存在抵押，需先解除抵押或取得抵押权人同意。 为避免纠纷，可补充约定违约责任、争议解决方式等条款。必要时可委托专业机构核查房屋状况及产权信息，确保交易安全。- AI整理生成 - 收起