房屋买卖合同转让的具体流程是什么？

房屋买卖合同转让需注意以下要点：转让方需与原买方协商一致，签订书面转让协议，明确权利义务转移。若原合同有限制转让条款，需取得开发商或卖方书面同意。转让协议应包含受让方信息、转让价格、违约责任等核心条款，并与原合同条款保持一致。完成协议后，转让方和受让方需共同到房屋登记机构办理合同备案变更手续。需准备原买卖合同、转让协议、身份证明等材料，并按规定缴纳相关税费。若房屋已办理预告登记，还需先申请注销原预告登记，再以受让方名义重新办理。特别提醒：购买期房转让时，受让方需核查项目五证是否齐全，确认卖方是否已付清首付款或全款。若原合同涉及贷款，需与银行协商变更借款主体。各地政策存在差异，建议提前咨询当地住建部门。- AI整理生成 - 收起