婚前买的房子离婚时怎么分？

婚前购买的房产归属主要看购房出资和登记情况。如果一方在婚前全款购房且产权登记在自己名下，这套房属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房但婚后共同还贷，产权登记在购房方名下的，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予对方补偿。婚前购房若由双方共同出资，即使登记在一方名下，只要能证明共同出资事实，离婚时可按出资比例分割。父母为子女婚前购房的情况较为特殊，若明确表示赠与子女个人，则属个人财产；若无明确约定，可能被视为对夫妻双方的赠与。房产证加名是重要法律行为，婚前房产婚后加名相当于赠与，离婚时可能按共同财产分割。实际操作中还需考虑还款来源、装修出资等具体情况，建议保留好购房合同、付款凭证等证据材料。- AI整理生成 - 收起