婚前房产如何通过房产证确认归属？

婚前房产的归属问题主要看房产证登记情况。房产证上登记的名字直接决定了房屋所有权归属，这是最核心的判断依据。如果房产证只登记了一方姓名，且购房款全部由该方婚前个人财产支付，这套房就属于婚前个人财产。婚后若房产证未加名，即便共同还贷，房屋产权仍归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分需给予补偿。若婚前购房时双方共同出资，但只登记了一方姓名，实际归属可能产生争议。这时需要提供付款凭证、协议等证据来证明共同购房意愿。婚前双方共同出资购房的，建议直接在房产证上登记双方姓名，并明确约定共有方式。婚后在房产证上加名的情况比较特殊。这种行为在法律上视为赠与，加名后房产就转化为夫妻共同财产。如果涉及父母出资购房，需要特别注意：父母明确表示赠与子女个人的，属于子女婚前个人财产；没有明确约定的，可能被视为对夫妻双方的赠与。- AI整理生成 - 收起