房产证写谁名房子就归谁吗？出资和产权有什么关系？

房产证上登记的名字是确认产权归属的重要依据，但并非唯一决定因素。根据相关规定，房屋产权认定需结合实际情况综合判断。若房产证登记为单独所有，原则上归登记人所有；若登记为共同共有或按份共有，则需按照约定或出资比例分配权益。出资与产权的关系体现在权属认定和分割环节。购房款来源可作为判断真实权利人的参考依据，尤其在涉及婚内购房、亲属代持等情形时。全额出资但未登记为产权人的情况，可通过相关证据主张债权或产权份额。共同出资购房的，若无特殊约定，一般按出资比例确认产权份额。需注意的是，父母为子女购房、夫妻共同还贷等特殊场景下，即使房产证仅登记一方名字，另一方也可能享有相应权益。建议重要财产处置前通过书面协议明确约定权属，避免日后纠纷。产权登记与实际情况不符时，可通过协商或法律途径解决。- AI整理生成 - 收起