房产证名字和实际出资人不一致时，产权归谁？

房产证登记名字与实际出资人不一致时，产权归属需结合具体情况判断。房产证是物权归属的重要凭证，原则上登记人即被推定为权利人。但若实际出资人能提供充分证据证明双方存在代持协议、借款关系或其他真实意思表示，可通过法律途径主张权利。实际操作中需注意三点：一是出资凭证需完整，包括转账记录、收条等；二是代持关系需有书面协议佐证，口头约定举证困难；三是若房产涉及婚姻家庭财产，还需考虑相关规定对产权分割的影响。建议双方尽早通过协商或法律程序明确权属，避免日后纠纷。这种情况往往涉及复杂的法律关系，不同情形下结论可能完全不同。例如父母为子女购房但登记在子女名下，若无明确约定通常视为赠与；而朋友间代持房产则更可能被认定为债权债务关系。关键取决于各方能否有效证明最初的真实合意。- AI整理生成 - 收起