二手房买卖合同必须由谁签字才有效？

二手房买卖合同的有效签字主体需同时满足以下条件：买卖双方本人或其合法授权代理人签字确认。若产权登记为多人共有（如夫妻共同房产），所有共有人均需签字同意；委托他人代签的，需提供经公证的授权委托书。签字行为需真实自愿，任何受胁迫或欺诈的签字可能导致合同无效。 合同内容需明确房屋坐落、成交价格、付款方式、过户时间等核心条款，且不得违反相关规定。若买方或卖方为企业，需加盖公章并由法定代表人签字。实际操作中建议通过资金监管账户交割房款，降低交易风险。 需注意，签字仅是合同生效的形式要件，还需确保房屋无抵押查封、产权清晰等实质条件。若遇特殊情况（如签字人离世或丧失民事行为能力），需根据相关规定通过继承或监护程序处理。- AI整理生成 - 收起