房屋买卖合同纠纷是否适用专属管辖？

房屋买卖合同纠纷是否适用专属管辖，需要结合具体情形判断。专属管辖通常指某类案件必须由特定法院审理，而房屋买卖合同纠纷因其涉及不动产，往往与不动产所在地有密切联系。根据相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，原则上由不动产所在地人民法院管辖。 房屋买卖合同的标的物是房屋，属于不动产范畴。若纠纷直接涉及房屋权属、交付、过户等与不动产本身密切相关的事项，通常适用专属管辖，由房屋所在地法院审理。但若争议仅涉及合同履行中的付款、违约金等普通合同条款，不直接涉及房屋物权变动，则可能不适用专属管辖，需按一般合同纠纷确定管辖法院。 实务中还需注意，当事人通过书面协议约定管辖法院时，若该约定符合相关规定且不违反专属管辖原则，则优先适用约定管辖。建议结合纠纷具体内容和诉求，综合判断管辖规则。- AI整理生成 - 收起