婚前买的房子婚后升值了怎么分？

关于婚前房产婚后增值部分的归属问题，需结合购房出资、还贷情况和产权登记综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，婚后增值部分原则上仍属个人财产。若存在婚后共同还贷情形，共同还贷及对应增值部分需补偿配偶方。房产分割的核心在于区分个人财产与夫妻共同财产的界限。婚前首付部分始终归属购房人，婚后共同偿还的贷款本息则属于共同财产范畴。计算补偿金额时，通常参照还贷金额占房屋总价款的比例，再乘以当前房屋增值幅度。对于装修等增值行为需要特别关注。若使用夫妻共同资金进行装修装潢，由此产生的增值部分可能被认定为共同财产。但房屋本身因市场因素导致的自然增值，仍倾向于认定归产权人所有。实际操作中建议注意保留购房合同、付款凭证、还款记录等原始证据。若双方对分割方案存在争议，可参照相关规定进行协商，必要时通过专业机构进行评估测算。- AI整理生成 - 收起