婚后用妻子名义贷款买房，离婚时房产和贷款怎么处理？

婚后以夫妻一方名义贷款购房，本质上仍属于夫妻共同财产。若离婚时需分割房产，需结合购房资金来源、还贷情况、产权登记等因素综合判断。 关于房产归属： 1. 若购房资金来源于夫妻共同财产（如工资收入等），无论登记在谁名下，原则上按共同财产分割。双方可协商归一方所有并补偿另一方，或出售后分割价款； 2. 若购房资金明确来源于某一方婚前个人财产，且能提供完整证据链（如银行流水、协议等），房产可能倾向认定为个人财产，但婚后共同还贷部分需补偿对方； 关于贷款处理： 1. 离婚后若房产归贷款方所有，需与银行协商变更还款人，解除另一方担保责任； 2. 若房产需过户给非贷款方，通常需先结清贷款解除抵押，或由银行同意转按揭（实际操作中难度较大）； 特别提醒： - 房产分割协议需书面明确，避免口头约定； - 若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。 （注：涉及具体操作建议咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起