房屋买卖合同如何合法解除？

房屋买卖合同的合法解除需遵循相关规定，核心在于双方协商一致或符合法定解除条件。若双方自愿解除合同，应签订书面解除协议，明确退款、违约金等条款，并到房产登记部门办理手续。若因一方违约导致解除，守约方可要求违约方承担赔偿责任，但需保留证据（如催告通知、交易记录等）。 遇到不可抗力（如自然灾害）或政策调整（如限购政策出台）导致合同无法履行，双方可协商解除且一般不承担违约责任。需注意，解除合同后应及时办理网签撤销、贷款终止等手续，避免后续纠纷。 对于已支付定金的情况，若买方无正当理由违约，卖方有权没收定金；反之若卖方违约，需双倍返还定金。实际操作中建议通过专业机构或法律途径确认解除流程的合法性。- AI整理生成 - 收起