开发商卖房违约怎么打官司？

开发商违约问题需要分情况处理。如果是延期交房，购房者可以先发书面催告函，给予合理宽限期。若开发商仍不履行，可主张解除合同或索赔违约金，但需注意保留购房合同、付款凭证等证据材料。对于房屋质量问题，建议委托专业机构鉴定，根据鉴定结果要求维修或赔偿。走法律途径时，应当准备完整的证据链，包括违约事实证明、损失计算依据等。诉讼过程中，法院通常会审查合同条款的合法性，以及违约行为与损失的因果关系。需要注意，主张的赔偿金额应当合理，过高诉求可能不被支持。对于虚假宣传问题，购房者可以收集广告宣传资料与实际交付房屋的对比证据。这类案件胜诉关键在于证明宣传内容对购房决策产生了实质性影响。建议在维权过程中保持理性，通过协商、投诉、诉讼等组合方式解决问题。- AI整理生成 - 收起