买的房子超过交房时间30天开发商已经违约退房还要打官司吗

这个要看你和开发商协商的结果啊。如果开发商同意按合同条款退房并支付你违约金，那你干吗还要和他打官司啊？只有在他不同意按合同执行时，才需要去打官司的。不过这类官司在法院都是调解的。