二手房买卖合同有没有有效期？会过期作废吗？

二手房买卖合同本身不存在固定的有效期。合同自双方签字或盖章之日起成立并生效，其法律效力持续存在，除非出现以下情形：一是合同约定的义务已全部履行完毕（如房款付清、产权过户完成）；二是双方协商一致解除合同；三是因法定事由导致合同终止（如不可抗力）。需要注意的是，合同中若约定了具体履行期限（如付款时间、过户截止日），逾期未履行可能构成违约，但不会直接导致合同"作废"。守约方可通过催告、协商或法律途径要求继续履行，也可主张解除合同并追究违约责任。实践中建议在合同中明确各环节时间节点，并约定逾期处理的条款。对于产权过户等关键环节，完成时间通常取决于买卖双方配合程度及当地登记部门办理时效。若因特殊情况需延长履行期限，双方应签订书面补充协议。产权过户完成后，合同主要权利义务即告终结，但某些后续条款（如户口迁移、物业交割等）仍具约束力。相关凭证和交易材料建议至少保存15年，以备可能出现的纠纷查证。- AI整理生成 - 收起