房屋买卖合同违约了怎么办？

房屋买卖合同违约需分情况处理。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。买方需留存书面催告证据，如对方仍不履约，可通过协商、调解或诉讼解决。若买方违约，卖方有权没收定金或要求赔偿差价损失。无论哪方违约，合同约定的违约金条款优先适用，但违约金过高或过低时，可请求调整至实际损失的30%以内。 产权过户前发现房屋被查封，应立即暂停交易。买方已付房款可主张债权，但需证明自身无过错且支付合理对价。若卖方故意隐瞒查封事实，可能构成欺诈，买方有权要求退房并索赔。 遇到一房二卖，先完成产权登记的一方取得房屋所有权，未取得房屋的一方只能追究卖方违约责任。建议购房时尽早网签备案，并核查房屋抵押、查封状态。 纠纷协商不成时，可向房产所在地法院起诉。诉讼中需提供合同、付款凭证、沟通记录等证据。涉及大额房产纠纷建议咨询专业法律人士。- AI整理生成 - 收起