房屋买卖合同什么情况下可以单方解除？

房屋买卖合同签订后并非绝对不能单方解除，但需要符合特定条件。当卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，比如主体结构质量问题或凶宅未告知，买方可以主张解除合同。若因不可抗力导致房屋损毁无法交付，比如地震火灾等自然灾害，双方均可解除合同。买方出现贷款审批失败且无力全款支付，卖方在合同有明确约定的情况下也可解除。开发商逾期交房超过合理期限，通常合同会约定超期90天可解除。遇到政府规划调整导致房屋性质变化，比如住宅变商用，买方可要求解约。需要注意的是，单方解除必须通过书面形式通知对方，协商不成可向法院起诉。解除合同可能涉及违约金问题，具体要看合同约定和实际损失情况。签订补充协议时若存在显失公平条款，受损害方也可申请撤销。建议保存好房屋验收记录、沟通凭证等证据材料，必要时可咨询专业机构评估解约可行性。每个案件情况不同，需要结合具体合同条款和履行过程综合判断。- AI整理生成 - 收起