二手房买卖合同什么时候签最合适？

二手房买卖合同的签订时机需综合考虑交易安全和流程合理性。在买方完成产权调查并确认房屋无抵押、查封等权利瑕疵后，即可着手签订合同。此时需确保卖方产权清晰，且双方已就价格、付款方式、交房时间等核心条款达成一致。 签订前建议通过正规中介或专业机构核实房屋状况，包括漏水、结构问题等隐蔽瑕疵。若涉及贷款购房，需提前与银行确认贷款预审通过，避免因资金问题导致违约。合同内容应明确违约责任、过户时间、税费分担等细节，口头承诺务必写入书面条款。 交易过程中，买方支付定金后通常同步签订合同，但需注意定金比例不宜过高（一般不超过总价20%）。若买卖双方存在特殊约定（如户口迁移、家具留存等），需在合同中单独列明。完成合同签订后，应及时办理网签备案以锁定交易状态，降低“一房二卖”风险。 整个流程需留足时间核对信息，避免因仓促签约引发纠纷。若对条款有疑问，可咨询专业人士协助审阅。- AI整理生成 - 收起