离婚时房子有抵押贷款该怎么处理？

离婚时若房产存在抵押贷款，需结合实际情况处理。房产归属与贷款偿还责任需通过协商或法律途径明确。若双方能协商一致，可约定由一方取得房产并承担剩余贷款，同时办理产权变更及贷款人变更手续；若协商不成，法院通常会根据还贷能力、产权登记情况等因素判决。 需注意，未还清贷款的房产因抵押权存在，直接过户可能受限。双方可先结清贷款注销抵押，再分割产权；若暂无力结清，需与银行协商变更贷款合同，确保还款义务有人承接。产权变更后，应尽快办理抵押登记变更，避免后续纠纷。 若房产为婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值属共同财产，分割时需补偿对方；若婚后购买，无论登记在谁名下，原则上均属共同财产。具体操作建议咨询专业人士，确保流程合规。- AI整理生成 - 收起