离婚时房子有抵押贷款该怎么分？

离婚时涉及有抵押贷款的房产分割，需要综合考虑房产归属和债务承担两方面。房产若属于夫妻共同财产，原则上应协商分割，协商不成可由法院根据双方实际情况判决。若一方取得房产所有权，通常需承担剩余贷款，并对另一方给予相应补偿。 如果房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，离婚时取得房产的一方需补偿对方共同还贷部分及增值部分。若双方均无力承担贷款，可协商出售房产，偿还贷款后分割剩余款项。 需要注意的是，分割房产前需征得抵押权人（通常是银行）同意，因为变更贷款人可能涉及重新审核资质。实际操作中，建议双方先与贷款银行沟通，了解具体操作流程，避免因擅自处置抵押物产生法律风险。 对于婚前一方购买并登记在其名下、婚后共同还贷的情况，法院一般倾向将房产判归登记方所有，但需对另一方还贷和增值部分进行合理补偿。具体补偿金额可参考还贷比例、房产增值幅度等因素协商确定。- AI整理生成 - 收起