离婚时按人头分的房产面积怎么算？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，原则上应均等分割，但具体方式需考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续期等因素。按人头分配并非法律强制要求，更多是双方协商结果。对于登记在夫妻名下的共有房产，分割时可选择实物分割或折价补偿。实物分割需考虑房屋结构是否具备物理分割条件，若无法分割，通常由一方获得产权并向另一方支付补偿款。补偿金额可参考市场评估价，同时扣除未还贷款部分。若房产涉及父母等第三方出资，需区分是借款还是赠与。若是借款，分割时应先偿还债务；若是赠与，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。特殊情况下，如房产与未成年子女共有，分割时需保障子女权益。建议双方先协商解决，协商不成可寻求调解或诉讼途径。处理过程中需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些对认定财产性质至关重要。- AI整理生成 - 收起