二手房买卖合同中需重点关注以下方面： **产权核查** 务必核实房产证信息是否与卖方身份一致，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。可要求卖方提供不动产登记查询证明，并到相关部门核实真伪。若房屋存在共有产权人，需所有共有人签字同意出售，避免后续纠纷。 **交易条款明细** 合同中应明确房屋总价、付款方式（如分期支付、贷款比例）、交割时间等关键条款。特别注意“定金”与“订金”的区别，定金具有 展开
二手房买卖合同中需重点关注以下方面： **产权核查** 务必核实房产证信息是否与卖方身份一致，确认房屋是否存在抵押、查封等权利限制。可要求卖方提供不动产登记查询证明，并到相关部门核实真伪。若房屋存在共有产权人，需所有共有人签字同意出售，避免后续纠纷。 **交易条款明细** 合同中应明确房屋总价、付款方式（如分期支付、贷款比例）、交割时间等关键条款。特别注意“定金”与“订金”的区别，定金具有法律约束力，若买方违约可能无法退还。对于税费承担问题，需约定由哪方支付契税、个税等费用，通常卖方承担增值税，买方承担契税，但具体可协商。 **房屋状况约定** 详细列明房屋现状，包括装修、家具家电归属及是否含车位等附属设施。建议实地验房并拍照留存，避免交房时出现争议。若房屋存在租赁情况，需确认租约如何处理，保障买方权益。 **违约责任** 明确买卖双方违约情形及赔偿标准，例如逾期付款或交房的违约金比例（一般不超过总房款的20%）。对于贷款购房的买方，需补充条款说明若贷款失败后的处理方式，如改为全款或解除合同。 **补充协议** 如有特殊约定（如户口迁出时间、学区名额等），应通过书面补充协议固定，口头承诺不具备法律效力。建议全程保留沟通记录，必要时可公证。 签约前务必仔细阅读合同全文，有疑问及时提出修改。若涉及复杂情况，可咨询专业人士协助审核。- AI整理生成 - 收起
