夫妻共同买房一人还贷，离婚时房产怎么分？

夫妻共同购房但仅由一方偿还贷款的情况，在离婚分割房产时需综合考虑购房出资、产权登记及还贷来源等因素。若房产登记为夫妻双方共有，原则上应平均分割，但实际处理时会适当倾斜补偿实际还贷方。例如，若还贷资金来源于某一方的个人财产（如婚前积蓄），这部分还贷金额可能被认定为个人贡献，分割时予以扣除。 若房产登记在一方名下，需结合购房时间判断性质。婚前购买且登记方独立还贷的，通常视为个人财产；婚后购买则默认属于共同财产，即使仅一方还贷，因还贷行为发生在婚姻存续期间，相关资金一般视为夫妻共同投入。 实际操作中，法院可能根据还贷流水、双方经济贡献、家庭角色等协商或判决分割比例。若协商不成，通常先评估房产现值，扣除剩余贷款后，按比例分配净值，同时补偿未直接还贷方的权益。建议保留购房合同、还款凭证等材料，以便明确各方权益。 需注意，若还贷方主张全部产权，需举证还贷资金与共同财产无关，否则难以获得支持。双方也可通过协议约定分割方式，但需符合相关规定。- AI整理生成 - 收起