房屋买卖合同中违约金一般怎么约定？

在房屋买卖合同中，违约金的约定通常需兼顾公平性和可操作性。具体金额或比例可由双方协商，但需注意以下几点： 一是违约金一般以合同总价为基数，常见比例为每日万分之五至千分之一，具体根据交易周期、市场惯例调整。若买方逾期付款或卖方逾期交房，按日累计计算较为合理。 二是违约金上限不宜过高。根据相关规定，若约定金额超过实际损失的30%，可能被认定为过高，违约方可申请调减。建议结合房价波动、资金占用成本等实际因素估算损失范围。 三是可约定分层处理。例如轻微逾期按固定金额赔付，严重违约（如超期30天以上）则提高比例或解除合同。同时明确免责条款，如因不可抗力或政策调整导致的延迟，应免除责任。 实际操作中，建议将违约金与定金罚则、首付款退还等条款联动设计，避免重复惩罚。若对条款有疑问，可咨询专业机构协助审核。- AI整理生成 - 收起