离婚时配偶要分房产怎么办？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，配偶无权分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的情况，共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后购房无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可协商比例，协商不成由法院根据出资贡献、婚姻存续期等因素判决。房产登记存在特殊情形的需特别注意。例如父母出资购房，若有明确书面约定为借款或赠与一方，则按约定处理；无明确约定且婚后登记在双方名下的，一般视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还需考虑集体土地使用权属性，非本集体经济组织成员可能无法分割房屋所有权。处理此类问题时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。双方可通过协商签订书面协议，若分歧较大可寻求调解或诉讼途径。需注意不同地区司法实践可能存在差异，必要时可就近咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起