卖方的房屋买卖合同是否具有法律效力？

房屋买卖合同的法律效力主要取决于几个关键要素。合同双方需具备完全民事行为能力，意思表示真实自愿。合同内容不得违反相关规定，比如涉及违法建筑或限制交易的房产。标的房屋应当权属清晰，卖方需拥有合法处分权。签订合同时，建议核实房产证登记信息与实际情况是否一致，确认共有产权人是否全部签字。若房屋存在抵押或租赁情况，需在合同中明确处理方案。价款支付方式、房屋交付时间、违约责任等核心条款要约定明确。对于特殊性质的房屋，如经济适用房、房改房等，还需符合上市交易的条件限制。若因效力问题产生争议，可提供合同及相关证据材料，由专业机构进行认定。实际操作中，通过正规中介机构交易并采用标准合同文本，能有效降低法律风险。- AI整理生成 - 收起