房屋买卖合同违约如何解除

房屋买卖合同违约解除需分情况处理。若买方或卖方单方违约，守约方可依据合同约定要求违约方承担继续履行、赔偿损失等责任。双方协商一致解除的，应签订书面解除协议，明确违约责任和后续处理方式。 协商不成时，可通过调解或诉讼解决。需注意保留违约证据，如催告通知、转账记录等。若因不可抗力或政策调整导致合同无法履行，双方可协商解除且一般不承担违约责任。 解除合同后，已支付的房款、定金应依法退还。若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金；买方违约的，卖方可不退定金。涉及按揭贷款的，需及时通知银行并办理解押手续。 实际操作中，建议通过专业机构评估损失，避免争议扩大。房产交易金额较大，每一步都需谨慎处理书面材料。- AI整理生成 - 收起