定金能用在房屋买卖合同里吗？

在房屋买卖中，定金是常见的担保方式，其作用在于约束买卖双方履行合同。根据相关规定，定金条款可以明确写入房屋买卖合同，但需注意以下几点： 一是定金金额不得超过主合同标的额的20%，超出部分可能不受法律保护。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。 二是定金合同需以书面形式约定，明确款项性质、支付条件及违约责任。实践中，建议通过银行转账并备注“购房定金”，保留支付凭证。 三是定金与“订金”性质不同。订金通常视为预付款，违约时需原额退还，不具有担保效力。签订合同时需仔细核对条款用词。 若交易因不可抗力或双方协商终止，定金应协商处理。实际操作中，建议通过中介或专业机构协助拟定条款，避免纠纷。- AI整理生成 - 收起