房屋买卖合同违约要承担哪些法律责任？

在房屋买卖交易中，若一方出现违约行为，需承担相应法律责任。具体责任形式需结合实际情况判断，主要包括以下几种情形：买方违约常见于未按约定支付房款或拒绝履行过户手续。此时卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。若违约金不足以弥补损失，卖方还可主张赔偿实际损失，如房价差额、交易费用等。卖方违约多表现为一房多卖、拒绝过户或隐瞒房屋瑕疵。买方有权要求继续履行合同，或选择解除合同并主张双倍返还定金。若卖方存在欺诈行为，可能需承担惩罚性赔偿责任。关于违约金的计算，合同有约定的从约定，但过高或过低均可请求调整。通常以实际损失的30%为参考标准。若未约定违约金，守约方可按实际损失索赔。需要提醒的是，二手房交易中需特别注意产权核查、资金监管等环节。建议通过正规中介机构交易，并在合同中明确违约责任条款。发生纠纷时，注意保存付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起