共有房产分割流程怎么走？

共有房产分割需要遵循相关规定，主要流程如下。共有各方应先协商达成一致意见，明确分割方案，包括实物分割或折价补偿等方式。若协商一致，可共同前往不动产登记机构申请办理产权变更手续，需准备身份证明、产权证书、分割协议书等材料。协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼。法院会根据共有人的出资比例、实际居住情况等因素作出判决。判决生效后，凭生效法律文书单方即可申请产权变更登记。需要注意的是，若房产存在抵押贷款，需先征得抵押权人同意。共有房产分割可能涉及契税、增值税等税费，具体标准各地有所不同。建议提前咨询当地税务部门。整个流程中保持书面证据很重要，尤其是各方达成的协议或法院文书，这些都是办理产权变更的必要依据。- AI整理生成 - 收起