婚前买的房子婚后还贷怎么分？

关于婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题，需结合实际情况分析。若房产登记在购房方个人名下，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，离婚时通常先协商处理。协商不成，房产一般归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值部分给予另一方补偿。补偿金额可参考还贷总额占购房总成本的比例，结合房产增值情况计算。若婚后共同还贷部分占比较大，或能证明另一方对房产有显著贡献（如装修出资等），可能影响分割比例。建议保留还贷流水、转账记录等凭证，必要时可委托专业机构评估房产增值情况。需注意，不同地区司法实践可能存在差异。例如部分法院会综合考虑婚姻存续时间、还贷持续时间等因素调整补偿比例。若涉及复杂情况，建议通过正规法律渠道咨询。- AI整理生成 - 收起