公司名下的小产权房怎么分割产权？

小产权房因土地性质特殊，产权分割需结合实际情况处理。这类房产通常建在集体土地上，无法办理正规商品房产权证，其交易和分割受到一定限制。 若为公司名下的小产权房，分割需先明确权属来源。如果是通过协议购买或自建，需核查当时签订的合同条款，确认是否允许分割或转让。实际操作中，常见方式是通过内部协议约定份额，但此类协议仅对签约方有效，无法对抗外部第三方或办理产权登记。 涉及多人共有或公司资产分割时，建议协商一致后签订书面协议，明确各方权益比例、使用规则及处置方式。需注意，小产权房转让或分割可能需经村集体或相关方同意，且无法通过正规过户程序完成。若后续遇到征地拆迁，补偿权益通常按协议约定或实际出资比例分配。 由于小产权房不受法律完全保护，分割过程存在风险。重要事项建议通过书面形式固定，必要时可咨询专业人士协助厘清权责。- AI整理生成 - 收起