房屋买卖合同中违约金怎么计算？

房屋买卖合同中违约金的计算通常由双方协商约定，但需符合相关规定。一般来说，违约金的比例不得超过实际损失的30%，若约定过高，法院或仲裁机构可能根据实际情况调整。 计算方式常见两种：一是按总房款的百分比，例如约定每日万分之一至万分之五；二是固定金额，如直接约定10万元。具体选择哪种方式，需结合交易金额、履行期限等因素协商。 需注意的是，若卖方违约导致买方损失（如房价上涨差价），买方除主张违约金外，还可要求赔偿实际损失。反之，若买方违约，卖方同样有权追究责任。实际操作中，建议在合同中明确违约金条款，并留存交易证据，以便发生争议时有效维权。 若已出现纠纷，可先协商解决；协商不成，再通过法律途径处理。- AI整理生成 - 收起