买的期房迟迟不交房，如何合法解除合同？

遇到期房延期交付的情况，购房者有权依法维护自身权益。若开发商未按合同约定期限交房，建议先查阅购房合同中关于延期交房的条款，通常会对违约责任和解除条件作出明确约定。若延期时间已超过合同允许的宽限期，可向开发商发送书面催告函，要求其在合理期限内履行交房义务。催告后若开发商仍无法交付，购房者可考虑解除合同。解除程序需注意三点：一是留存书面催告证据，如邮政EMS回执；二是通过正式函件通知解除，明确引用合同条款及法律依据；三是要求开发商退还已付房款及利息，同时可主张违约金或损失赔偿。实际操作中需注意：部分地方对"合理延期"有特殊规定，例如重大自然灾害等不可抗力因素。若开发商资金链断裂导致停工，建议同步向当地住建部门反映情况，部分城市设有预售资金监管账户，可优先保障购房者权益。协商不成时，可向法院提起诉讼，但需准备购房合同、付款凭证、催告证明等全套材料。- AI整理生成 - 收起