卖家反悔不卖房，违约金该怎么算？

在二手房交易中，若卖家签约后反悔不履行合同，违约金的计算需结合实际情况处理。根据相关规定，合同中明确约定的违约金条款优先适用，通常为总房款的10%-20%。若未明确约定，买方实际损失（如房价上涨差额、中介费等）可作为主张依据。实际操作中需要注意三点：一是留存房价上涨的市场评估证据，二是收集已支付的合理费用凭证，三是协商不成可向房屋所在地法院提起诉讼。法院会综合考量合同履行程度、违约方过错程度等因素调整违约金比例，原则上不超过实际损失的30%。建议买方在签约时明确违约条款，同时约定定金罚则（定金不超过总房款20%），出现违约时可选择适用更有利的追责方式。若卖方以"配偶未签字"等理由抗辩，需注意共有房产的处分规则，此类情况可能影响合同效力认定。- AI整理生成 - 收起